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舊樓加裝電梯
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舊樓加裝電梯的利弊

2021-02-17

舊樓到底要不要加裝電梯一直沒有定論,住在高層的業主都希望能加裝電梯,不但上下樓方便而且房子有升值,住在一二層的業主恰恰相反,加裝電梯以后會給居住帶來很大的困擾。

目前舊樓加裝電梯的主流政策是政府補貼一部分其它的由業主分攤,加裝電梯之前充分考慮所有業主的意見,由原來的一票否決到現在的三分之二以上的業主同意即可,但不能有業主反對,簡單地說同意安裝電梯的業主要想辦法讓不同意的業主不反對,也就是怎么給補償的問題。

按目前的行情安裝一部電梯的總費用大概是40萬到80萬不等,主要看電梯的品牌,施工的難度和人工成本(設計成本、建造成本)。政府補貼大概是10萬到28萬,剩余的部分由業主分攤,業主的分攤比例從幾千到幾萬不等,樓層越高分攤比例越高。

舊樓加裝電梯的好處

一、方便住高層的業主上下樓,特別是對老年人和腿腳不方便的業主有很大好處。

二、高層的房子會有的升值。

三、整棟房子看起來會更加的。

舊樓加裝電梯的弊端

一、除了一樓以外其它所有業主都要分攤幾千到幾萬不等的一筆安裝費。

二、舊樓加裝電梯屬于后期設計,舊樓本身質量就不會太好,如果電梯設計不合理會對整棟樓造成很大的隱患,一旦發生意外這個意外對整棟樓的業主來說是致命的。

三、加裝電梯對房子的采光和通風都有影響,還有噪音污染,特別是大家都要在一樓等電梯對一樓業主造成的影響大。

四、加裝的電梯一般會有一到三年的質保期,過了質保期電梯的維護怎么解決,一旦在使用過程中發生風險誰來承擔這個責任。有專家提出業主可以花錢請人代管,代管費加上電梯使用費對業主來說也是一筆不小的開支,所以業主要有一個心理準備,電梯不是安裝了就算了,后面還會有一大堆問題和費用支出。

五、加裝電梯以后,一樓和二樓的業主多半是不會使用電梯也不會交電梯使用費,電梯多半會采用刷卡乘坐的模式,電梯使用管理也是一個問題。

六、由于平時沒有人管理,電梯里的垃圾無人清理,半夜三更一樓等電梯的人大聲喧嘩可能會和一樓的業主發生沖突。

七、二樓以上的業主肯定要給一二樓的業主經濟補償,否則加裝電梯這個事情肯定很難達到一致,就算強行安裝了后期業主之間估計也是矛盾不斷,讓人住的心累。

舊樓加裝電梯.jpg



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